Поможем быстро и выгодно продать/сдать вашу недвижимость

+38 (067) 448-66-95

+38 (063) 746-98-00

+38 (044) 394-88-75

Нет непродаваемых объектов, есть отсутствие мотивации умноженной на завышенную стартовую стоимость

Как мы работаем

Вы оставляете заявку
​на сайте

Наш менеджер связывается с вами чтобы уточнить детали встречи

Презентуем услугу, инструменты, цели. Подписываем договор о сотрудничестве 

Определяем стартовую стоимость. Разрабатываем маркетинговый план

С помощью новых технологий продаж мы правильно создаем, управляем и концентрируем спрос

Результат: продажа объекта по максимально рыночной стоимости в указанные сроки

Вы оплачиваете нам наши комиссионные

ОТПРАВЬ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС

Варианты продажи недвижимости собственником

Самостоятельно

С помощью Ross Realty Group

Убеждения/Ожидания/Реальность

Технология со столетней историей включает в себя:

К сожалению большинство собственников считает что для продажи квартиры достаточно подать рекламу на olx. И вместо ожидаемых звонков от клиентов вы получаете "море" назойливых звонков от новичков-риелторов с предложением о сотрудничестве... псевдо просмотры, псевдо клиенты. На падающем, перенасыщенным предложениями рынке, старые методы и подходы продажи недвижимости просто не работают

Разработка индивидуального 
​маркетингового плана который включает в себя рекламу в сети интернет на специализированных ресурсах, баннерная реклама, продвижение в социальных сетях, публикации в открытых и закрытых сообществах риелторов, специализированные группы и рассылки, проведение дня открытых дверей (ДОД) на который приглашаются коллеги - профессионалы, а так же потенциальные покупатели для презентации и ознакомления с объектом в непринужденный обстановке. Ну и конечно же профессиональные фотографии, снимание рекламного видео ролика с привлечением по необходимости квадракоптера. В случае необходимости создаем информативный сайт для объекта недвижимости

Для каждого собственника его квартира это зона комфорта, уюта и благосостояния! Именно по этому собственник не может объективно воспринимать и оценивать недостатки своей квартиры что напрямую влияет на процесс продажи объекта. Необходим квалифицированный, не за ангажированный взгляд профессионала. Аргументами "я ее купил за столько то.." или "здесь дизайнерский ремонт" никого не переубедишь, с учетом множества предложений на рынке. Ремонт делался с учетом пожеланий и потребностей собственника, почему же тогда за это сполна должен заплатить клиент?

Предпродажная подготовка объекта включает в себя комплекс действий направленный на устранение различных недостатков и приведение объекта к продажному виду. Комплекс действий может включать в себя покраску или поклейку обоев, устранение неприятных запахов, замена лампочки в подъезде или предбаннике, уборка квартиры от лишнего хлама, в квартире во время показов не должно пахнуть едой. Все эти действия направлены в первую очередь на то что бы клиент войдя в квартиру захотел в ней остаться, что бы он почувствовал себя как дома, что бы ему она запомнилась и ему захотелось вернуться. Так же очень важно отсутствие арендаторов если квартира сдается в аренду. Из практики арендаторы не заинтересованы в продаже объекта недвижимости и всячески препятствуют его реализации

Большинство собственников перед продажей объекта формируют его стоимость основываясь на ценах в интернете похожих квартир что продаются или же цены соседей что продают или продали несколько лет назад. Все ничего, но формируя стартовую стоимость, учитывая желаемые цены других собственников которые не могут годами продать свою квартиру вы сами мимо воли оказываетесь в их списках. Как результат "зависшая и непродаваемая" квартира. И не стоит забывать что рынок падает уже который год и цен двух летней давности уже нет

Стартовая стоимость это стоимость объекта с которой выходят на рынок. Стартовая стоимость и конечная цена продажи может отличаться как в большую так и в меньшую сторону но из практики как правило за счет правильной концентрации и управления спросом конечная цена продажи выше стартовой стоимости. Завышенная стартовая стоимость проводит к потере потенциальных клиентов, просмотры от случая к случаю, как результат потерянные деньги и время. На стартовую стоимость влияет более пяти корригирующих коэффициентов каждому из которых отвечает большой анализ и массив данных и вычислить оптимальную стартовую стоимость с которой нужно выходить на рынок под силу только профессионалам

Большинство собственников думают, что квартира будет продана в ожидаемые сроки. Но не владея информацией о рынке, аналогах, покупательской способности, заключенным сделкам и тенденциях, это приводит к совершенно обратному, объект не продается, получает статус "замыленного", не интересен коллегам и потенциальным покупателям. И привести на такой объект покупателей с каждым месяцем все сложнее и сложнее

Срок продажи объекта рассчитан на два максимум три месяца. За это время мы успеваем получить максимальный эффект от рекламной компании, охватить максимальную аудиторию потенциальных покупателей, собрать лучшие предложения, выбрать оптимальный вариант. Более длительный период вести рекламную компанию малоэффективно, и создавать и концентрировать спрос тоже крайне сложно. Данный период выработан годами и является оптимальным с точки зрения потребности продавца, эффективности рекламной компании и реалиям рынка. Не стоит так же забывать что цены на недвижимость падают ежеквартально и более длительная рекламная компания требует неминуемой коррекции цены в меньшую сторону

Бытует мнение среди собственников, что обзвонив большинство агентств и оставив там заявки процесc продажи заметно ускорится. В итоге весь процесc продажи сводится к ожиданию когда же им в агентство позвонит потенциальный клиент и смогут ли они продать ему свою услугу что бы взять с него комиссионные. Это называется пассивная продажа. Заявка об объекте есть, но никто активно ею не занимается и не вкладывают ресурсы. И не мудрено, каждый риелтор понимает что помимо него еще сто таких и вероятность подписания договора крайне мала. В итоге занимаются все но не занимается никто.

Мы не продаем квартиру первому кто сделал предложение. Мы собираем от самых мотивированных покупателей письменные подтверждения о намерении купить данный объект (оферта). С вами полностью согласовуется и разбирается до мелочей каждое поступившее предложение, выбирается лучшее и проводится сделка. Применение оферт позволяет каждому мотивированному покупателю принять участие в приобретении лучшего объекта недвижимости, так же позволяет 
​определить максимальную цену которую готовы платить покупатели

Результат сотрудничества со всеми риелторами приводит к тому , что все риелторы понимая что они не одни начинают конкурировать между собой. Эта конкуренция непосредственно сказывается на собственнике, так как задача каждого из риелторов "прогнуть" собственника под своего клиента. Сделать сделку сдесь и сейчас, не важно за сколько и на каких условиях. Иногда методы приминяемые риелторами выходят далеко за рамки этических норм
В народе это называется "крысиные бега"

Особой отличительной чертой технологии продажи является максимальное привлечение всего риелторского сообщества к продаже объекта недвижимости. Собственнику больше не нужно "сидеть" на телефоне и заниматься обзвоном агентств тем более что все равно всех не обзвонить. Наша компания по средством новых коммуникаций уведомит и ознакомит всех коллег о новом привлекательном объекте и отдаст половину комиссионных вместо покупателя если коллега приведет клиента что в последствии приведет к сделке. Таким образом риелторам-коллегам больше не нужно будет продавать себя и свои услуги потенциальному покупателю а они просто и без боязни будут всем предлагать ваш объект. Отныне риелторы не конкуренты а партнеры работающие над общей задачей на взаимовыгодных условиях

Показывая объект всем и всегда без выявления потребности покупателя и их представителей собственник тратит много сил на покупателей "туристов" и новичков -агентов которые набивают статистику просмотров для отчетности в агентстве. Так же крайне сложно правильно сконцентрировать спрос и создать ажиотаж на объект поскольку просмотры растянуты во времени

Показы квартиры происходят как правило два дня в неделю, что позволяет концентрировать спрос, остальное время мы тратим на прием звонков и консалтинг,  обработка и структурирование заявок на просмотр, выявления истинной потребности и мотивации покупателя активно ведем диалог с представителями покупателей отсекая тем самым нежелательных "ходоков". Корригируем рекламную компанию активно адаптируясь под внешние раздражители и факторы. Как результат мы показываем только самым мотивированным покупателям

Естественно риелторы которые конкурируют между собой напрямую отражают это в рекламе вашего объекта. Занижают стоимость объекта что бы позвонили ему а не другому риелтору и конечно с собственником это никто не согласовует. В результате объект рекламируется многими и с разными ценами (а иногда этажами, площадями итд.), а когда звонит покупатель они как правило рекомендуют смотреть объект, а потом они уже включают методы воздействия на собственника целью которых является снижение собственником стоимости до их рекламной "утки". Поскольку комиссию платит покупатель риелторы и действуют в интересах покупателя. Как не попасть в капкан? Обратитесь к профессионалам

Проверка и подготовка документов к сделке является неотъемлемой частью процесса продажи. Необходимо подготовить документы что бы в любой момент выйти на сделку здесь и сейчас. Не подготовив документы надлежащим образом мы теряем часть потенциальных покупателей у которых нету времени ждать месяц пока все справки и документы будут готовы. Как правило это люди которые знают чего хотят, им не нужно долго раскачиваться, люди бизнеса. Они приезжают с целью инвестирования и для них ожидание это потерянное время и деньги. Не редкими так же являются случаи когда собственник уверен что все документы в порядке, а после проверки оказывается что есть дальние родственники, кредиты или же просто документы были в тумбочке и вдруг мы не можем их найти.

В вашей компании большая комиссия, другие берут меньше или не берут совсем.
​Большая по сравнению с чем?
Скажите, вы ищите самого дешёвого риелтора или вам нужно продать недвижимость по максимально рыночной стоимости? Бесплатный сыр только в мышеловке! Применяемая нами технология продажи квартиры позволяем продать ее на 10-12 % дороже чем при классической технологии продажи.
Вы все еще считаете что 6% это много?

Риелтор как и адвокат, работает в интересах того кто его нанял. Собственнику больше не придётся сталкиваться с давлением оказываемым представителями покупателя и искать постоянные аргументы в пользу его объекта. Так же мы умеем работать с возражениями, убеждая и обосновывая что данный объект является самым привлекательным. Естественно мы умеем охладить пыл представителей покупателя которые по привычке приходят "прогнуть" под себя собственника

Большинство собственников уверены что комиссию должен платить покупатель. На самом деле платит тот кто заказывает услугу. Покупатель платит комиссию своему представителю за услугу по поиску, и отстаивания его интересов. В интересах покупателя купить вашу квартиру как можно дешевле, в свою очередь собственник хочет продать как можно дороже. Абсолютная противоположность. Отсюда можно сделать вывод что все представители покупателя мягко говоря не на их стороне. Не каждый может выдержать такое длительное противостояние

Мы создаем еженедельные отчеты о проделанной работе и отправляем вам. В них вы найдете: ссылки на объявления на специализированных ресурсах, группах и других источниках, статистику: просмотров на каждом источнике, звонков, просмотров, оставленных предложений. Фото отчет баннерной рекламы. Планирование действий на следующий отчетный период. После каждого полученного отчета мы ведем с вами непринужденный диалог, разбирая информацию до мелочей, обсуждаем и планируем дальнейшие действия

Когда собственник, по истечению некоторого времени продажи объекта, принимает решение снизить стоимость объекта, он сталкивается с новыми трудностями:
Как найти риелторов, которым он звонил, два месяца или год назад, что бы сообщить новую цену объекта? А искать то и не нужно..
В связи с тем что все риелторы конкурируют между собой и занижают стоимость в рекламе на свое усмотрение, то к большому разочарованию собственника можно обнаружить, что за него уже давно поторговались, еще до того как он принял такое решение. И никакого ощутимого результата, решение по торгу, не принесет поскольку объект в рекламе с заниженной стоимостью уже давно бороздит просторами интернета

Мы постоянно мониторим рынок новых объектов, что бы своевременно реагировать на наличие новых аналогов, которые непосредственно могут влиять на процесс продажи. В том числе ведем работу на выявления перепубликаций нашего объекта, большинство которых происходит с изменениями данных. Когда потенциальный покупатель видит рекламу одного объекта от десяти риелторов с разным ценовым диапазоном ни к чему хорошему это не приводит. Покупатель соответственно будет пробовать с помощью разных риелторов и подходов получить приемлемую цену за объект тем самым создавая не нужный дискомфорт

Когда собственник все же продал свою квартиру, он свято верит (и ему в этом помогают риелторы покупателя), что он выгодно продал, ему повезло и никакого другого развития событий быть не могло. Но это не так. Квартира это товар, и от того какими инструментами продажи пользовался продавец недвижимости, в какие сроки был реализован объект и зависит ее конечная стоимость. 

Все условия системы продажи должны быть выполнены, это как нельзя быть на половину беременным. Нельзя не провести предпродажную подготовку и ожидать что клиент влюбится в объект. Нельзя выйти с завышенной стоимостью и ожидать спрос или же растянуть процесс продажи на пол года или год. Не проверив предварительно документы можем потерять самого мотивированного покупателя. Согласившись на меньшую комиссию мы не сможем привлечь и заинтересовать коллег в полном объеме. И еще, лучшие договоренности это те которые закреплены договором

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
заполните форму и мы с радостью на них ответим

наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут (в рабочее время)

Объекты на продажу

Раздельная 2-х комн. на Жилянской

Киев/Голосеевский/Жилянская

Просторный 3-х этажный пентхаус

Киев /Шевченковский / Бехтеревский пер. 

Просторная 4-х комнатная на Ирининской

Киев / Шевченковский / Ирининская

Трехкомнатная на Льва Толстого 27

Киев /Шевченковский / Л.Толстого

Вас заинтересовал объект
с нашего сайта?

Остальное мы возьмем
на себя!

  • Полная поддержка до и после покупки вашего дома

  • Ипотека и кредиты

  • Консультации специалистов

  • Процедура покупки/продажи

Просторный 3-х этажный пентхаус

458 000 

у.е.

Раздельная двухкомнатная на Жилянской

75 000 

у.е.

Просторная 4-х комнатная на Ирининской

950 000 

у.е.

Трехкомнатная на Льва Толстого 27

89 000 

у.е.

Застройщикам и корпоративным участникам рынка недвижимости мы предлагаем следующий комплекс услуг по реализации объектов недвижимости:

- разработка плана рекламно-маркетинговых мероприятий и работа по рекламно-информационному продвижению и поддержке продаж, организация рекламных кампаний
- инструменты наружной рекламы: разноформатные щиты, сити-форматы
- реклама на специализированных сайтах по недвижимости
- реклама непосредственно на объекте
- объявления в тематических СМИ и статьи в популярным печатных издательствах г. Киева реклама на радио и телевидении (возможен заказ видеороликов и  тематических передач в рейтинговое время)
- баннерная реклама в интернете
- наружная реклама
- реклама на электронных мониторах в пунктах с большим потоком людей
- реклама в соцсетях
- размещение полной информации об объекте и всей документации на нашем сайте
- в случае имеющихся репутационных проблем у застройщика, усиление позиции его рыночного представительства за счет репутации партнера-риэлтора
- привлечение всего риелторского сообщества за счет оплаты нами половины наших комиссионных коллеге что привел клиента

- рассылка смс-оповещений как по собственной базе клиентов, так  и с привлечением сторонних баз
- изготовление рекламных буклетов и проспектов с полной информацией
- привлечение вторичных клиентов
- мы располагаем всем необходимым для индивидуального общения с любым клиентом, удобным и современным офисом, оснащенным всем необходимым
- изучение потребительского поведения, портрета покупателя
- позиционирование и брэндинг объекта недвижимости, разработка стратегии продвижения
- предоставление рекомендаций по позиционированию объекта
- выработка и корректировка стратегии продаж
- составление и согласование графика продаж
- формирование и согласование политики ценообразования, что еще больше увеличивает конкурентоспособность проекта
- регулярный мониторинг цен и динамики продаж объектов-конкурентов
- анализ динамики продаж объекта, постоянный анализ ситуации на рынке недвижимости, непрерывный мониторинг спроса и предложения
- формирование отдела продаж как стационарного, так и виртуального

НАЙТИ НАС ПРОСТО

Адрес:
​Валерия Лобановского просп. 6Д, оф. 150 Киев 03037 Украина

Ondříčkova 609/27, 13000, Praha 3, Чехия​​

Телефон:​
+38 (044) 394-88-75
+38 (067) 448-66-95
+38 (063) 746-98-00

e-mail:
ross@rrg.ua

Мы на Facebook


Качество европейского уровня

+38 (067) 448-66-95

+38 (063) 746-98-00

+38 (044) 394-88-75

© 2014 – 2018 АН Ross Realty Group. Все права защищены.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на rrg.ua

ЛЕНДИНГ ПЕЙДЖ РАБОТАЕТ НА ENERGY